★亿陶实拍案例·控江六村★

房屋面积：套内53㎡+院子19㎡

房屋原户型：3室0厅1卫1厨1院

房屋现户型：2室1厅1卫1厨1院

常住人口：3人

装修风格：日式简约

房屋属性：一楼二手老房

装修费用：20万




“买房故事”

今天分享一对90后年轻夫妻拥有梦幻小家的故事，从选购二手房到装修改造，几经挑选看中一套一九八几年的一楼老房子，以此开启老房的改造之旅。

房屋女主人季女士说到，夫妻二人第一次看到这么破乱的房子很为吃惊，漆黑黑的房间，凌乱的布局，各种插座，电线像蜘蛛网一样。

相信很多人都没有一楼八几年的老房购买体验，各位很荣幸的可以跟着季女士感受一下了，哈哈。




再来看看一楼自带的院子，当时带了家里父母一起看的房，父母直言说到：侬买嘎破的房组撒呀！





买房中的纠结谁都避免不了，季女士也被周围言语所影响了，买下来怎么弄？



一般人选新房都会避免一楼，更别说二手老房一楼了，但季女士看完户型图后，与老公做完理性分析，观其独到之处，户型方方正正，大小符合心里预期，感觉可能很有改造潜力（带院19平方），再看这套老房的所属地段，综合下来性价比很高，所以最终就买了下来。




“设计师量房”


带张桂玲设计师量房时，张老师的直观感受也是破旧、脏乱、昏暗，所以季女士把一些需求想法跟设计师做了详细说明。

当时是晚上量的房，拍出来的环境比较漆黑，不过就算是白天，房间如果不开灯还是无法正常生活，改善采光问题势在必行。

一楼还有就是潮湿问题，原房墙体周边潮湿明显，特别是靠近露天院内的墙体，雨天潮湿发霉严重，避免潮湿也将是一大改造重点。



30多年前的厨房、水池、卫生间等装修布局已经满足不了现代人的生活方式了，整体的空间布局需要深度改造。

我们先看下原始户型图的分析：

①南北通透户型，但一楼整体采光受阻。

②户型方正，但功能区规划不合理。

③三室0厅，空间划分欠佳。

④套内53平方，院子19平方，改善空间尚可。

张桂玲老师平铺图的改动亮点：

①打通外部走道增设玄关位。

②增设客厅（改为两室一厅），改院扩大主卧，增添一处榻榻米。

③破墙打造通透式厨厅，解决采光问题。

④卫生间增扩，打造彻底的干湿分离。

⑤院内注重安全实用性，打造休闲娱乐区。

“开工大吉”

选好良辰吉日，开工大吉了，负责此房施工项目的是拥有十多年装修经验的：曹经理。




经过一个月时间，施工团队按照严格标准进行着施工改造，房屋的采光、布局、防潮工程已经完成了。




“施工细节欣赏”

砌墙节点，新建洗手间做干湿分离，泥工师傅浇筑了“止水梁”，高度不低于15cm。





水电验收节点，高标准的开槽布线规整划齐。在强弱电交叉处水电师傅做了“铝箔屏蔽”，可有效避免强电对弱电进行信号干扰，保证安全。

瓦工师傅采用“薄贴法”湿铺瓷砖，在墙体基础面将粘结剂梳理成条形纹理，采用揉压定位进行铺贴。

优势：瓷砖抗下坠性能好，与基层连接更牢固，空鼓率可以控制在1%内（国家标准为5%），有效保障施工质量。

“改造效果欣赏”



改造前跟改造后的鲜明对比，厨房、客厅、院子。





“客厅”

完美大变样，一进门就是满满的日系小家的味道，充满清新安逸的感觉。

客厅设计亮点：白色墙体，木色暖具，白色优化了室内光线，木色温馨了室内氛围。




“厨房”

拆除多余的墙体，打造了开放式厨房，空间布局瞬间明亮大气。

厨厅设计亮点：日调的小灯，休闲的吧台，来一杯咖啡，又或一杯美酒，甚至一碗小面，都能让你享受到日式小家的幸福。

“主卧”


主卧以极简为主，两幅樱花床头壁画，增添了一丝室内的浪漫。大大的落地窗，保证了每天充足的阳光照进房内，让房屋主人尽享每一个明媚早晨。


主卧设计亮点：利用院内空间，延伸了主卧阳台面积，新增了一处榻榻米，榻榻米上方定制了墙面书柜，下面做储物，上面做休息，非常实用。



“卫生间”

卫生间设计亮点：向主卧借了4平方，改造了干湿分离区域，整体功能区域划分明显，彻底让空间显得不再压抑。

本户位置：控江六村

房屋面积：72㎡

设计师：张桂玲（亿陶宝山店）

项目经理：曹志钢

电工师傅：梅正云

木工师傅：曹永安

泥工师傅：梅正云

油工师傅：王安元

工程监理：张巍